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南昌市城区土地定级与基准地价更新成果经批准实施

发布日期:2016-08-29 11:44:00      文章点击数:       【字体: 稿源:南昌市国土资源局 土地利用处

为进一步健全完善城市土地价格体系,充分发挥地价在调控土地市场中的作用,结合我市实际,南昌市国土资源局开展了土地定级与基准地价成果更新工作,更新成果已经江西省人民政府批复同意并于2016年8月16日经南昌市人民政府批准公布实施,上一轮土地定级与基准地价成果同时废止。此次土地定级与基准地价更新,将在进一步规范土地市场,充分发挥地价在调控土地市场中的作用,促进土地资源的合理利用和优化配置,从而实现土地资源节约集约和高效利用,更好地服务南昌市域经济发展。

一、成果的主要内容

按照国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)的要求,遵循土地质量在空间区位的一致性和差异性等原则,成果的主要内容有:按照综合、商业、商务办公、居住、工业五类用途定级;评估出商业用地、商务金融用地、居住用地、工业用地的基准地价(含相应的地下空间使用权基准地价)及配套的宗地地价修正体系;商业用地的路线价评估;商业用地、商务金融用地、居住用地、工业用地各均质片区的标定地价评估。

二、成果的范围及工作成果

南昌市城区基准地价更新工作范围为南昌市土地利用总体规划中划定的城镇建设用地区,包括东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、高新技术开发区、红谷滩新区、昌北经济技术开发区。土地定级估价范围的总面积为553.66平方公里,四至为东至南昌县麻丘镇,西至昌西大道,南至昌南大道,北至英雄大道。

根据南昌市城区的区位不同,基准地价可分为商业用地7个级别,商务金融用地6个级别,居住用地6个级别,工业用地6个级别。各级别价格详细见下表:

南昌市城区基准地价表

          级别

价格

用地类型

商业用地

元/平方米

16517

11574

6286

4242

3333

2577

2128

万元/亩

1101.14

771.60

419.07

282.80

222.20

171.80

141.87

商务金融用地

元/平方米

11049

7655

5560

3564

2493

1861

万元/亩

736.60

510.34

370.67

237.60

166.20

124.07

居住用地

元/平方米

8779

6387

4502

3330

2687

2045

万元/亩

585.27

425.80

300.13

222.00

179.13

136.33

工业用地

元/平方米

584

480

439

416

136

114

万元/亩

38.93

32.00

29.27

27.73

9.07

7.60

内涵:设定的开发程度为商业、商务金融、居住、工业用地宗地红线外“六通”(工业用地宗地红线外“五通”)红线内“场地平整”。设定的容积率为:商业用地容积率为1.0,商务金融用地容积率为3.0,居住用地容积率为2.2,工业用地容积率和投资强度符合“国土资发〔2008〕24号”文件的要求。土地使用年限为各用途土地国家法定最高出让年限,即:商业用地40年,商务金融用地40年,住宅用地70年,工业用地50年。

按照国家标准《城镇土地分等定级规程》(GB/T18507-2014)的要求,我市在做好商业用地、居住用地、工业用地定级的基础上,增加了商务金融用地的土地定级工作。同时为了鼓励地下空间的开发利用,推进城市地下空间的发展,我市首次在中心城区范围内制定了基准地价法在地下空间评估时的指导意见。


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