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南昌市2017年第2季度地价动态监测指标(季度)调查表
日期:2017-07-03 10:05:00 文章点击数:  
表1-11 地价动态监测指标(季度)调查表
城市:                  南昌  时间:                2017  年/第 2 季度
序号 指标类别 本季度 上季度
    商业用途 居住用途 工业用途     商业用途 居住用途 工业用途
1 (1)地面地价水平值
(元/平方米)
5199 7978 5805 491 5096 7897 5674 490
2 (2)楼面地价水平值
(元/平方米)
2422 3469 2687 491 2374 3433 2626 490
3 (3)地价增长率(环比)
(%)
2.04% 1.03% 2.32% 0.21% 1.75% 1.03% 1.95% 0.42%
4 (4)地价增长率(同比)
(%)
7.69% 3.85% 8.78% 1.54% 7.23% 3.25% 8.37% 1.59%
5 本季度土地供应的变化情况 1、土地供应量增长情况(和上一季度相比,监测范围内):
(1)如果能够获得具体数值,请填写增长率            %);
 (2)如果不能提供具体数据,请选择下面的增长率范围为:  5%以上    
2、不同用途土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应最多用途: 居住          
(2)供应最少用途: 商业          
3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况(大致判断,选择一项):
(1)增量土地供应量: 增加          
(2)存量土地供应量: 减少  
(3)土地闲置量: 减少          
4、不同区域土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应量增长最快区域: 城乡结合部          
(2)供应量增长最慢区域: 城市中心区          
说明: (1)地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)×100÷上一季度地价水平值。
(2)土地供应量增长率=(本季度供应量—上一季度供应量)×100÷上一季度供应量。
(3)土地供应量指土地供应面积。
6 本季度新出台的与土地相关政策 (包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等)
1、农村建房坚持一户一宅,面积350平方米内,不超过三层 2、南昌市区房屋限购政策针对个人不针对家庭,夫妻一方名下无房仍可买房 3、2017年3月10日南昌市住房保障和房产管理局发布《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》:卖房有义务告知限购限购限贷,3月8日前买房因限购未能网签,须7天内无条件解除合同退还订金 4、2017年3月9日南昌《关于调整住房公积金贷款政策的通知》正式实施 5、南昌市下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》提出进一步加大住宅限购限贷力度,调整住宅限购区域及范围。3月8日起,除九龙湖区域和儒乐湖新城外,在市区范围内,暂停向再市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅 6、70年住宅土地使用权可续期 7、省住建厅、省财政厅转发《住房城乡建设部财政部关于做好城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》,推进公租房货币化补贴,对符合公租房保障条件的对象鼓励租房居住,政府给租赁补贴 8、南昌县和新建区房产限购细则:象湖新城和望城新区不限购 9、江西省出台《关于做好楼盘开发矛盾纠纷化解工作的意见》明确房地产开发企业未能按期交付房屋的应当承担违约责任 10、江西省出台国有林权和集体统一经营林权交易管理办法(试行)首次流转价格不低于评估价 11、允许未开发的非住宅商品房用地按规定调整土地用途,规划条件;允许未开发房地产用地和已建成非住宅商品房按规定转型利用;在符合消防、环保、安全等有关法律法规、技术标准的前提下,允许将商业办公用房按规定改造成商业用途公寓,允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房,发展租赁地产 12、江西省进一步做好房地产市场调控暂停发放第三套及以上住房贷款 13、南昌市制定土壤污染防治行动计划,居民区周边禁建有色金属冶炼企业,石油、化工企业用地变更为商业、学校用地要评估
7 新发生的较大的与土地相关事件 (包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的)
1、省东湖区今年将实施51个重大重点项目,总投资323亿元,滕王阁至胜利路建仿古商业街 2、江西省政府金融办、省财政厅、省民政厅、省保监局联合下发《江西省农村住房保险实施方案》在全省范围内开展农房保险工作 3、南昌启动经适房上市和回购,以购房合同备案时间为准须满5年,上市按购房时房价补交差价 4、洪都老厂区规划为城南中心区 5、绳金塔周边规划文化风情体验区 5、南昌今年要建72个停车场,总泊位数21415个 5、南昌中心城区布局“十横十纵”干线路网
8 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 (根据实际情况判断)
1、江西省建全民参保登记数据库,每个人将有唯一社保标识,避免和减少重复参保重复补贴 2、从2017年1月1日起,按照平均5.5%的幅度提高企业和机关事业单位退休人员养老金标准 3、南昌出台20条税务政策及举措推进产业发展,高新技术企业减按15%税率缴纳 4、南昌7月1日起开征城市生活垃圾处理费,有物管类居民每户2元/月,无物管类居民每户5元/月
9           备注  
填表说明:此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位: 南昌正信土地房地产估价咨询有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2017/6/30
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