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南昌市2018年第2季度地价动态监测指标(季度)调查表
日期:2018-08-03 09:48:00 文章点击数:  
表1-11 地价动态监测指标(季度)调查表
城市:                  南昌  时间:                2018  年/第 2 季度
序号 指标类别 本季度 上季度
    商业用途 居住用途 工业用途     商业用途 居住用途 工业用途
1 (1)地面地价水平值
(元/平方米)
5565 8354 6253 494 5471 8253 6139 493
2 (2)楼面地价水平值
(元/平方米)
2592 3632 2897 494 2548 3588 2843 493
3 (3)地价增长率(环比)
(%)
1.72% 1.22% 1.86% 0.20% 1.69% 1.04% 1.88% 0.20%
4 (4)地价增长率(同比)
(%)
7.03% 4.71% 7.72% 0.69% 7.37% 4.51% 8.20% 0.70%
5 本季度土地供应的变化情况 1、土地供应量增长情况(和上一季度相比,监测范围内):
(1)如果能够获得具体数值,请填写增长率            %);
 (2)如果不能提供具体数据,请选择下面的增长率范围为:  -5%以下    
2、不同用途土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应最多用途: 居住          
(2)供应最少用途: 商业          
3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况(大致判断,选择一项):
(1)增量土地供应量: 减少          
(2)存量土地供应量: 减少  
(3)土地闲置量: 减少          
4、不同区域土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应量增长最快区域: 城乡结合部          
(2)供应量增长最慢区域: 城市中心区          
说明: (1)地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)×100÷上一季度地价水平值。
(2)土地供应量增长率=(本季度供应量—上一季度供应量)×100÷上一季度供应量。
(3)土地供应量指土地供应面积。
6 本季度新出台的与土地相关政策 (包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等)
1.南昌大部分银行上调房贷利率,首套房上浮10%-15%,二套房上浮20%-25%;2.南昌打造大外环过境通道,将规划两座跨赣江公路桥,分流过境车辆改善出城难;3.印发《江西省耕地草地河湖休养生息规划(2016-2030)》,优质耕地将实行永久保护;4.高铁南昌东站核心区完成航拍,预计5月启动罗家镇周边区域房屋征收工作,用地规模为1000亩;5.我省实施耕地地力保护补贴,每亩补贴112万元;6.征地补偿标准动态调整,不落实养老金补偿不能征收;7.《南昌市全装修住宅技术实施导则(试行)》要求销售成品房价格中应包含装修费用;房屋登记条例废止。
7 新发生的较大的与土地相关事件 (包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的)
1.青云谱将建19座停车场,新增泊位4810个,计划分三年建成;2.今年全省棚改开工,任务为27.8万套,将发放城镇住房保障家庭租赁补贴10.01万户;3.红谷滩新区规划建设11个客运枢纽;4.红谷滩新区将开发CBD中央绿轴5块用地地下空间,新增地下商业区两万余平米,新增泊位2532个;5.百花洲景区将分四部分对周边提升改造,计划投入3.774亿元;6.南昌高新区要建航空主题乐园,艾溪湖与瑶湖之间将建链接绿道,南塘湖市民公园一二期建设年底前完成;南昌青云谱区将建多功能电竞基地;7.南昌湾里区长春湖水系实施绿廊工程打造多功能景观河道;8.南昌“一纵一横”道路建筑立面综合整治工程顺利推进,北京路示范建筑立面改造完工;9.南昌县23条道路“白改黑”,主干道公共照明路灯灯亮率95%以上;10.赣江新区将集中供热供冷,首期为儒乐湖城东片区,面积26.8平方公里;11.南昌至景德镇增加4对列车;12.玉带河园林景观改造全线开工,预计明年4月竣工,将新增15万平方米绿地、建1座游船码头;13.3月土地市场成交环比上涨126%;14.红谷滩将建百亩冰雪城,打造江西首块奥运标准真冰冰场,年接待能力50万人次;15.昌航大道规划完成,将建3座菱形立交;16.梦江南文化旅游小镇拟落户生米镇;17.南昌今年计划供地1.51万亩,同比下降超50%,商品住宅用地减少,重视棚改用地,青山湖、红谷滩供地节奏加快住宅投资潜力大;18.省体育场将改建为体育公园,用地规划按南昌市城区规划人口475万人,按省市级体育设施人均指标0.3平米测算,共需要省、市级体育设施用地为142.5公顷;19.万寿宫商城消防改造正在施工,一区正在进行外立面改造施工,二区已完成外墙拆除施工,三区正在进行拆除住宅层施工;20.西湖区全力以赴打好桃花河水污染环境整治保卫战;21.青山湖区万达广场项目今年开建,十字街王府井商业综合体建成投产,将续建多条轨道交通路线;22.红谷滩新区绿地国博城小学预计10月开工;23.我省对九江79个非法码头泊位拆除并复绿,开展水运防污染治理,建设LNG水上加注站,打造152公里长江最美岸线;24.昌南大道快速路计划明年3月主线通车,金沙二路口拟新增互通立交缓解道路拥堵,洪都大道快速路明年1月30日实现高架通车,青山湖景区改造环湖亮化完工,九龙湖城市空中综合管廊紧锣密鼓建设,总体施工进度达40%,计划于2019年底基本完成;25.红谷滩今年启动“五纵五横”街景改造,还将建18座公厕和5个公共停车场吗;26.昌九客专拟年内开建,2020年通车;27.2018年土地托管服务面积达13万亩;28.南昌县全民参与“三大革命”向陋习宣战,2020年底实现卫生厕所城乡全覆盖;29.南昌东站开发实施站城一体,接入昌景黄高铁,机场高铁站设计为地下火车站;30.南昌二七过江通道规划获批,长约8.5公里,其中过赣江隧道长约4.1公里;31.红谷滩将建2座人行过街天桥;32.八一大道排水管网改造今年启动;33.今年南昌东湖区10个地块将旧改,包括香江家具城青山南路、象山北路、老动物园周边、青山湖西岸二期2017地块、东湖周边、南昌轨道交通4号线(东湖段)、江西省中医学院附属医院、北京西路二七北路周边地块;34.2018年度南昌市本级计划供应土地面积15110亩,同比2017年供地量下降50%,其中住宅用地6041亩、普通商品住宅用地3900亩;35.抚河复航将纳入交通工程,有望升级为高等级航道;36.江西将再建一条高速,时速200公里,吉抚武温铁路基本走向目前确定,站点设计未出炉;37.南昌九龙湖片区规划新建龙岗学校;38.阳明路建筑立面改造工程,预计九月完工;39.昌九高速扩建工程,正在实施交通转换;40.桃花镇等高融入主城区,建设新型小镇,全面整治朝阳片区非法砂厂;41.南昌今年将多供应1950亩住宅土地,老城区以拆迁旧改地块为主;42.南昌市区10个地块拟采用货币补偿与房屋产权调换方式;43.综合整治鄱阳湖“一湖清水”,后年建成长江江西段最美岸线;44.高新区出台水环境综合治理实施方案,打造健康河湖
8 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 (根据实际情况判断)
1.我省推进湖长制保护湖泊生态,全面建立五级湖长制,实行湖泊生态环境损害责任终身追究制;2.我省加强公租房合同管理,转借、转租、改变房屋用途等行为都属于违约行房;3.南昌新房成交出现下滑,非住宅不受影响,热点区域反上涨21%;4.南昌今年推进生活垃圾分类试点,针对公共机构及62个试点小区,强制分类覆盖率达100%;5.南昌经开区蛟桥镇打造立体化防控网;6.限购等措施让资金流向非住宅市场,南昌非住宅成交量上涨迅速;7.首季度南昌土地成交1668.15亩,揽金73.44亿元;8.“总裁装饰”涉嫌虚假宣传;9.瀛上桥拓宽工程完成栈桥施工;10.英雄大桥南引桥15日正式拆除;11.南昌开通红谷滩方向前往赣州、高安,以及九江方向下行至红谷滩两条匝道,其余4条匝道6月完工;12.南昌全面打响交通治乱攻坚战;13.幸福渠水域改造完成;14.2019年5月轨道2号线一期全线试运营;15.2019年5月轨道2号线一期全线试运营;16.5月底实现昌东大道南延工程竣工通车;17.今年重点改造57个老旧社区;计划改造积水点31个,计划新增12.2万个停车泊位;18.二七隧道(一期)工程前期工作启动;19.我市获耕地地力保护补贴3.8亿元;20.南昌全力打造城镇社区15分钟健身圈,每个社区都要配置文体活动站和健身点;21.全省首个“空腹楼板”安置房明年完工;22.抚州市东临新区挂牌成立;23.南昌湾里商住用地楼面价4442.4元/平方米,非住宅成交量放大,西湖区最新商住用地楼面地价444107元/平方米,该限价地块住宅销售价格上限为12000元/平方米;24.中顺公园停车场6月投入使用;25.“一纵一横”立面整治月底完成,目前已拆除广告74处,完成逾七成工程量,地铁4号线财经分校站开始围挡施工;26.昌赣客专泰和赣江特大桥顺利合龙,明年底通车;27.南昌拟建地铁1号线支线连接湾里,4号线延伸建立湾里与九龙湖、南昌西客站轨道交通联系;28.长江经济带建设先把生态修复放在首位,“共抓大保护”攻坚
9           备注  
填表说明:此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位: 南昌正信土地房地产估价咨询有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2018/6/30
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