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南昌市2018年第3季度地价动态监测指标(季度)调查表
日期:2018-11-12 10:57:00 文章点击数:  
表1-11 地价动态监测指标(季度)调查表
城市:                  南昌  时间:                2018  年/第 3 季度
序号 指标类别 本季度 上季度
    商业用途 居住用途 工业用途     商业用途 居住用途 工业用途
1 (1)地面地价水平值
(元/平方米)
5651 8447 6358 495 5565 8354 6253 494
2 (2)楼面地价水平值
(元/平方米)
2632 3673 2946 495 2592 3632 2897 494
3 (3)地价增长率(环比)
(%)
1.55% 1.11% 1.68% 0.20% 1.72% 1.22% 1.86% 0.20%
4 (4)地价增长率(同比)
(%)
6.88% 5.04% 7.45% 0.81% 7.03% 4.71% 7.72% 0.69%
5 本季度土地供应的变化情况 1、土地供应量增长情况(和上一季度相比,监测范围内):
(1)如果能够获得具体数值,请填写增长率            %);
 (2)如果不能提供具体数据,请选择下面的增长率范围为:  3%~5%    
2、不同用途土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应最多用途: 工业          
(2)供应最少用途: 商业          
3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况(大致判断,选择一项):
(1)增量土地供应量: 增加          
(2)存量土地供应量: 增加  
(3)土地闲置量: 减少          
4、不同区域土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应量增长最快区域: 远郊区          
(2)供应量增长最慢区域: 城市中心区          
说明: (1)地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)×100÷上一季度地价水平值。
(2)土地供应量增长率=(本季度供应量—上一季度供应量)×100÷上一季度供应量。
(3)土地供应量指土地供应面积。
6 本季度新出台的与土地相关政策 (包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等)
1、南昌市房管局出台《关于市区“三限房”优先满足本市户籍无自有住房的成年居民销售的操作办法》规定南昌无房者可优先购买“三限房”,优先购房对象买剩房源才能公开销售。2、出台《建设用地使用权转让管理办法》,对建设用地使用权转让类型、转让条件、转让流程、不动产登记等方面做了规定。3、为盘活存量产业用地,激发土地资源要素顺畅流,我市出台了《产业用地宗地分割登记规定》。4、南昌市人民政府印发《关于南昌市建设用地使用权转让(出租)交易规定(试行)的通知》,对建设用地使用权转让、出租交易流程和要求进行规范。5、《关于进一步优化划拨土地使用权补办出让手续办理流程的通知》,简化划拨土地上非住宅补办出让手续。6、出台《关于加强国有划拨土地使用权出租土地收益管理通知》,从征缴标准、收取流程、巡查联动机制等方面进行了规范。7、出台《建设用地使用权抵押登记实施办法(试行)》,对建设用地使用权抵押人、抵押物、宗地部分抵押、抵押贷款资金用途以及划拨建设用地使用权抵押方面分别作出了规定。8、市房管局印发《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》,规定实行装修价格限高制度、实行装修样板房制度、实行装修价格评估制度、实行明码标价制度,装修价限高标准:1、今后我市以“限价房、竞地价”方式出让用地建设的住宅,建筑面积144平方米(含)以下的普通商品住宅,装修价格暂定不得超过3500/平方米;144平方米以上的非普通商品住宅,装修价格暂定不得超过4500/平方米。2、先前已出让用地建设的住宅,装修价格暂定不超过4500/平方米。
7 新发生的较大的与土地相关事件 (包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的)
1、南昌地铁一号线将北延至昌北机场。2、东湖区集中开工签约37个重大重点项目,总投资310.6亿元。3、南昌交通“一环”明年建成,“二环”正加快推进,“三环”已基本完成。4、省城洛阳东路综合管廊项目将于9月底完成主体工程。5、九龙湖片区商业用地密集挂牌。6、南昌交易上升,新房环比上涨0.7%。7、万寿宫商城9月开始商铺回迁。8、南昌县罗渡扶贫公路7月通车。9、南昌地铁4号线礼庄山站明年3月机构封顶,2021年底开通试运营。10、赣江新区再放地800亩,其中纯居住限价地块限价为9000元/平方米。11、南昌将推进农村公路项目建设,今年全市将完成县道升级改造222.72公里。12、我省制定了《加快推进赣东北旅游一体化三年行动计划(2018-2020)》,明确到2020年要建成赣东北智慧旅游城市群。13、昌景黄铁路计划年内开工建设,全线设10座车站。14、孺子亭公园南门将建地下停车场,设置机动车停车位156个,15、红谷滩将建一环保农贸市场。16、南昌前湖大道快速路主线桥成功贯通,预计八月开放交通。17、南昌海昏(旅游景观)大道连接城区与遗址公园,力争明年10月完工。18、广深港高铁将于9月开通。19、前湖大道快速路将于8月开放。20、青山湖区:1295万元提升改造京东大道。21、我市城区将扩建37所新建16所学校。22、南昌铁路枢纽最新规划,将形成“三主三辅”菱形布局。23、二七隧道一期规划西起碟子湖大道,东至洪都北大道,全线设4对上下匝道,2个全互通立交。24、南昌首套房贷款利率上浮20%。25、南昌国展中心要建大型购物中心。26、南昌九龙大道将南延连接南外环。27、西湖区南浦路规划拓宽为双向四车道。28、经开区拟增建2345个停车位,红谷滩增建15523个。29、昌东大道将提升改造,本次规划路段北起紫阳大道,南至昌南大道,道路红线宽度将由66米调整至68米。30、投资300亿,规划5000亩,大南昌都市圈开建,将安义打造江西最大特色文旅小镇。31、南昌站东广场和洪都高架将建连接通道。32、南昌地铁2号线明年全线通车,4号线礼庄山车站率先进入主体施工。33、《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》首次提出实行新建商品房全装修价格“限高”制度,所有户型必须有实体样板房,装修价格以评估均价为准,交房装修标准须与样板房标准一致。34、住宅建设用地使用权期间届满自动续期。35、南昌首次要求住宅分类限价,新建区两宗地2.77亿元拍出。36、昌九快速路改造一期工程全面通车,昌赣高铁赣州赣江特大桥合龙,江西以南昌为中心,构建覆盖全省设区市“2小时交通圈”。37、我省今年棚改截至7月底开工23.8万套,开工率达85.6%,列全国第五位。
8 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 (根据实际情况判断)
1、南昌苏宁广场正式开建,将打造老城区新商业地标。2、南昌玉带河截污工程已完工,截污能力将提升20倍。3、全国省级新税务机构统一挂牌。4、南昌瑶湖机场主体工程基本完成。5、“引赣入湾”供水工程9月初完成主管网铺设,居民今年底可喝上赣江水。6、南昌高铁东站周边和扬子洲发展概念规划项目将于7月开标,扬子洲要打造成江西夏威夷。7、青山湖区罗家镇建设高铁生态新区。8、新建区西山镇将打造道教文化旅游小镇,融入中心城区,推动城镇化建设。9、南昌县东新乡蜕变昌南新城。10、我市放开非户籍人口落户。11、海昏侯国遗址展示服务中心明年完工。12、新建区将投资4.8亿元实施“六改”提升改造建设项目。13、昌九等地将创建国家跨境电商综合试验区,支持与阿里巴巴、京东开展政企合作。14、时速350公里,昌九客专将提前开工,或与安九客专同步开通运营。
9           备注  
填表说明:此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位: 南昌正信土地房地产估价咨询有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2018/9/30
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