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南昌市2018年第4季度地价动态监测指标(季度)调查表
日期:2018-12-20 14:56:00 文章点击数:  
表1-11 地价动态监测指标(季度)调查表
城市:                  南昌  时间:                2018  年/第 4 季度
序号 指标类别 本季度 上季度
    商业用途 居住用途 工业用途     商业用途 居住用途 工业用途
1 (1)地面地价水平值
(元/平方米)
5738 8542 6463 498 5651 8447 6358 495
2 (2)楼面地价水平值
(元/平方米)
2673 3714 2995 498 2632 3673 2946 495
3 (3)地价增长率(环比)
(%)
1.54% 1.12% 1.65% 0.61% 1.55% 1.11% 1.68% 0.20%
4 (4)地价增长率(同比)
(%)
6.65% 4.58% 7.25% 1.22% 6.88% 5.04% 7.45% 0.81%
5 本季度土地供应的变化情况 1、土地供应量增长情况(和上一季度相比,监测范围内):
(1)如果能够获得具体数值,请填写增长率            %);
 (2)如果不能提供具体数据,请选择下面的增长率范围为:  -5%以下    
2、不同用途土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应最多用途: 工业          
(2)供应最少用途: 商业          
3、增量土地供应量、存量土地供应量和土地闲置量状况(大致判断,选择一项):
(1)增量土地供应量: 增加          
(2)存量土地供应量: 减少  
(3)土地闲置量: 减少          
4、不同区域土地供应量情况(大致判断,选择一项):
(1)供应量增长最快区域: 远郊区          
(2)供应量增长最慢区域: 城市中心区          
说明: (1)地价增长率=(本季度地价水平值—上一季度地价水平值)×100÷上一季度地价水平值。
(2)土地供应量增长率=(本季度供应量—上一季度供应量)×100÷上一季度供应量。
(3)土地供应量指土地供应面积。
6 本季度新出台的与土地相关政策 (包括规划方面的、耕地保护方面的、房地产市场方面的和金融方面的等)
1、赣江新区临空组团提高征地补偿,各地类补偿标准均提高到每亩42000元,新补偿标准自2018年11月6日起实施,征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成,不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用;2、南昌出台《南昌市住宅专项维修资金管理若干规定》,购住宅所交维修金与之前持平或略降,有电梯的交每平方米造价的7%,无电梯的交每平方米造价的5%,明年3月1日起实行。
7 新发生的较大的与土地相关事件 (包括大面积供应土地、大型基础设施建设、大规模的城市改造和用地结构调整等方面的)
1、新建区新增一座生态公园;2、九龙湖新城将建两所幼儿园;3、赣江新区儒乐湖新城也将建高铁站;4、《江西省推进创新型省份建设行动方案》要求沿赣江南昌段打造两岸科创大走廊,争创江西鄱阳湖国家自主创新示范区,推进南昌航空科创城建设等;5、南昌城市网逐步形成“三位一体”,出城快速路四通八达,预计明年底一环线将全面贯通,瀛上桥拓宽工程启动;6、南昌加快培育住房租赁市场,将组建国有住房租赁公司,允许商业用房改建租赁住房,个人出租住房增值税大减;7、新建区将在上、下新建打造两条美丽示范风景线,预计10份开工,明年3月份完成;8、南昌火车站东广场改造启动,规划三层结构实现多种方式进出;9、红谷滩新区闽江路船山路将建地下停车场,新增泊位240余个;10、舍里甲立交主桥拱完成主体施工,正在进行附属机构施工;11、南昌新增5座限重通行桥梁;12、G70福银高速架桥互通立交建成开放,进贤架桥至南昌东车程缩短至15分钟;13、红谷滩新区将新增547个车位;14、南昌市“十纵十横”干线路网昌东片区昌航大道交通详细规划出炉,西起青山湖北大道,东至天祥大道;15、万寿宫历史文化街区进入地上建筑施工;预计将在2019年底开街;16、南昌出台《关于在全市政府系统大力开展忠诚型创新型担当型服务型过硬型政府建设,全力以赴做大做强做优大南昌都市圈的若干措施》,全力实现所有政务服务事项网上办,打造购物娱乐养老配套设施为一体的15分钟社区生活圈;17、南昌4号线17个车站正在进行围护结构施工,3个车站已进入车站主体结构施工,其中首个地下四层车站开始主体施工;18、南昌市渊明北路停车场获批,设计停车位320个,嘉业海棠湾地下停车场将建,设计停车位331个;19、赣江新区三甲医院开建,服务周边500万人;20、南昌八一大桥下江心洲将建湿地生态公园,位于滕王阁景区;21、南昌出台意见全面放开养老市场,新建住宅至少配20平方米养老设施;2020年实现城市居家和社区养老服务全覆盖;22、青山湖区规划三年内建设7310个公共泊位;23、九龙湖片区将建11所学校;24、九龙湖西部组团将打造生态宜居片区,规划面积29.06平方公里、人口20万,集科教文创、现代物流等于一体;25、青云谱区规划建设19个停车场,新增泊位4810个;26、南昌最大立体车库收尾,将提供700个停车位;27、鄱阳湖二桥合龙,力争明年7月通车;28、赣江市民公园四期下月底开建,北起生米大桥,南至向莆货运铁路,打造9个植物园,规划4个主题湿地花园;29、昌景黄铁路12月开工,全线设10个车站;30、南昌前10月供地大幅减少,土地溢价率底,上半年仅一宗地过100%,流拍不断增多,8-10月共有11宗地未成交。
8 本季度新发生的其它较大的相关社会经济事件 (根据实际情况判断)
1、南昌建成全国首个VR/AR科技馆,全国第二大环幕影厅将免费对市民开放;2、赣港澳台实现3小时交通圈;3、南昌市北京路、站前路建筑立面改造完工;4、滕王阁加冕5A景区;5、红谷滩智慧农贸市场下月投入使用;6、南昌“三限房”网上报名申购,优先满足本市户籍无房居民;7、西湖区动员部署创建全国文明城市工作,强力实施“555”工程,促进城区面貌大提升。
9           备注  
填表说明:此表用于技术承担单位上报季度地价动态监测指标信息。
填表单位: 南昌正信土地房地产估价咨询有限公司 填表人 : 周敏 填表日期: 2018/12/31
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